سه شنبه, 25 اسفند 1394 ساعت 06:03

جزئیات جدید وام ۱۶۰ میلیونی مسکن

به گزارش بانک بیمه بورس دستورالعمل بانک مسکن شامل نحوه افتتاح حساب و اعطای تسهیلات «صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین خانه‌اولی (وام 160 میلیون تومان)»، «اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن زوجین (وام 100 میلیون تومانی)»، «حساب پس انداز مسکن جوانان» و «صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده شهری (وام 160 میلیون تومانی)» است که 17 اسفند به شعب شهری بانک مسکن برای اجرا، ابلاغ شده است.
بر اساس این دستورالعمل در بخش تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین خانه‌اولی (وام 160 میلیون تومانی در تهران) امکان تجمیع و تلفیق امتیاز تسهیلاتی صندوق پس‌انداز مسکن یکم هز یک از زوجین با امتیاز سایر حساب‌های تعهدی مسکن آنها از جمله حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن (صرفا جهت ساخت) و حساب پس‌انداز مسکن جوانان بلامانع است.
همچنین در دستورالعمل اجرای تسهیلات جدید بانک مسکن به شعب، آمده: زوجینی که از امتیاز امکان تجمیع سایر حساب‌ها با حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم یکدیگر استفاده می‌کنند، کلیه مقررات این وام مانند «مرهون شدن سند و فک رهن آن بعد از اتمام اقساط» تابع قوانین و مقررات صندوق پس‌انداز مسکن یکم است؛ ضمن اینکه استفاده‌کنندگان از این وام می‌توانند در سه روش اقساط را بازپرداخت کنند: «1. ساده، 2. پلکانی با ضریب افزایش سالانه 3 درصد، 3. پلکانی دوره‌ای 48 ماهه (4 ساله) با ضریب افزایش 20 درصد».
در بخش دیگری از این دستورالعمل که درباره تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های فرسوده شهری است، قید لزوم «خانه‌اولی» بودنِ متقاضیِ دریافتِ وامِ خریدِ واحد مسکونی در بافت فرسوده، حذف شده است. اما واحد مسکونی مورد معامله قبلا باید نهایتا یک فقره وام (یا تسهیلات صندوق یکم (80 میلیون تومانی) یا تسهیلات بازسازی بافت فرسوده (50 میلیون تومانی)) به آن واحد تعلق گرفته باشد؛ ‌ضمن اینکه باید حداقل 5 سال از زمان دریافت وام قبلی گذشته باشد.
دستورالعمل مذکور نرخ سود انواع تسهیلات بخش مسکن را به شرح زیر اعلام کرده است:
الف ـ نرخ سود 13 درصد:
1. عقود مبادله‌ای خرید خانه از محل صندوق پس‌انداز مسکن
2. فروش اقساطی ناشی از سهم‌الشرکه
3. جعاله تعمیر و تکمیل مسکن (تعیین مبلغ وام با میانگین کارکرد حساب و بدون سقف)
4. حساب پس‌انداز مسکن جوانان
5. تسهیلات از محل صندوق یکم (ویژه زوجین تا سقف 160 میلیون تومان)
6. تسهیلات از محل صندوق یکم (ویژه سرپرست خانوار تا سقف 80 میلیون تومان)
ب ـ نرخ سود 17.5 درصد:
1. اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (ویژه زوجین تا سقف 100 میلیون تومان)
2. اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (به صورت فردی و تا سقف 60 میلیون تومان)
3. جعاله تعمیرمسکن (تا سقف 10 میلیون تومان) از محل خرید اوراق تسهیلات
ج ـ نرخ سود 16.5 درصد:
جعاله تعمیر و تکمیل مسکن (تا سقف 10 میلیون تومان و یک سال سپرده‌گذاری)
د ـ نرخ سود 21 درصد:
1. تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن (وام 60 میلیون تومانی با عقود مشارکتی)
2. سایر تسهیلات مسکن بانک مسکن از محل عقود مشارکتی
از دیگر مقررات مذکور در دستورالعمل جدید نحوه اعطای انواع تسهیلات بانک مسکن، سن واحد مسکونی مورد معامله است که در تسهیلات 160 میلیون تومانی 15 سال و در تسهیلات 100 میلیون تومانی 20 سال است اما اگر زوجین بخواهند از وام‌های تجمیعی (صندوق یکم به همراه اوراق تسهیلات) استفاده کنند، سن کمتر (حداکثر 15 سال از زمان ساخت بنا) ملاک عمل قرار داده می‌شود.
ضمن اینکه بانک مسکن اعلام کرده است که وام جعاله (10 میلیون تومانی) در تسهیلات 160 میلیون تومانی فقط به یکی از زوجین تعلق می‌گیرد و هر دو نمی‌توانند یک وام جعاله مستقل بابت یک پلاک ثبتی دریافت کنند.
از دیگر مزایای وام 160 میلیون تومانی زوجین این است که نیازی به اثبات شاغل بودن نیست و همینکه متقاضی بتواند مدارکی دالّ بر داشتن توانایی بازپرداخت اقساط از قبیل صورت حساب بانکی، حکم استخدامی، فیش حقوقی، اجاره‌نامه رسمی، جواز کسب و یا هر سندی که مؤید درآمد ماهانه گیرنده تسهیلات است، ارائه کند، می‌تواند وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم ویژه زوجین را دریافت کند.

منتشرشده در بانک
به گزارش بانک بیمه بورس،ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن  درباره تاثیر دریافت مالیات از خانه های خالی در رفع رکود موجود در مسکن گفت: مدت ها از ابلاغ این قانون گذشته و این قانون باید هر چه سریعتر به مرجله اجرا برسد. البته قطعا مشکل موجود در بازار مسکن ارتباط چندانی با خانه های خالی نداشته و دلیل اصلی این رکود کاهش قدرت خرید مردم است. 
وی در ادامه افزود: اجرای این طرح کمک چندانی به خروج مسکن از رکود نکرده و فقط ممکن است تاثیر مثبتی بر روی میزان اجاره بها داشته باشد.
رهبر ضمن تایید وجود مشکل خانه های خالی در کلان شهرها خاطرنشان کرد: به نظر می رسد با توجه به امکان فرار از این قانون نمی توان با ادبیات دستوری اقدام خاصی برای حل این مشکل انجام داد. لذا بهتر است موضوع مسکن به صورت ریشه ای و فارغ از این مسائل مورد بررسی قرار گیرد.
وی درباره مشکل اصلی مسکن در شرایط حاضر اظهار داشت: به هر حال مردم در شرایط فعلی توان خرید خانه را ندارند. لذا دولت باید با کاهش هزینه های ساخت، قیمت تمام شده خانه را کاهش داده و با اعطای تسهیلات قدرت خرید مردم را افزایش دهد.
عضو هیات مدیره انبوه سازان مسکن درباره تاثیر تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن تصریح کرد: این طرح با شرایط موجود نقش چندانی در خروج مسکن از رکود نخواهد داشت. وی درباره دلایل این موضوع افزود: سپرده گذاری یا خرید اوراق برای دریافت این تسهیلات جز شرایطی است که همه افراد توان فراهم کردن آن را ندارند.
رهبر ادامه داد: ضمن اینکه این تسهیلات به تعداد محدود عرضه شده و استفاده از آن برای تمام  افراد نیازمند به تهیه مسکن مقدور نبوده و اکثر افراد متقاضی خرید مسکن بضاعت پرداخت اقساط آن را ندارند.
این کارشناس بازار مسکن با انتقاد از سود بالا و تعداد محدود تسهیلات خرید مسکن  یاد آور شد: رونق بازار مسکن زیرمجموعه رونق کل اقتصاد ایران است و تا زمانی که اقتصاد کشور رونق نگرفته و درآمدها و قدرت خرید مردم افزایش نیابد وضعیت رکود در بازار مسکن نیز ادامه خواهد داشت.
وی با اشاره به سهم ۳۵ درصدی مسکن در اقتصاد ایران خاطرنشان کرد: چرخیدن چرخ مسکن باعث راه افتادن چرخ های اقتصاد کشور است منتهی بازار مسکن برای حرکت در مسیر رونق به نیروی محرک اولیه ای نیاز دارد.
عضو هیات مدیره انبوه سازان مسکن درباره نقش کاهش ۲ درصدی سود بانکی بر بازار مسکن اظهار داشت: واحدهای ساختمانی زیادی در تهران هستند که ماه هاست در صف انتظار فروش به سر می برند.
وی در خاتمه افزود: با توجه به این سرمایه های بلوکه شده و محاسبه سود معقول از عدم فروش این واحدها، طبعا کاهش ۲ درصدی نرخ سود تاثیر چندانی در رونق بازار مسکن و افزایش خرید و فروش مسکن نخواهد داشت.
منتشرشده در بانک
چهارشنبه, 21 بهمن 1394 ساعت 03:30

بانک ها مجاز به بخشودن سود وام نیستند

به گزارش بانک بیمه بورس همچنین با توجه به اینکه تصمیم گیری درباره استمهال و بخشودگی جرائم تاخیر تادیه تسهیلات پرداختی به متقاضیان از اختیارات هیات مدیره بانک هاست لذا متقاضیان می توانند درخواست خود را از طریق بانک عامل، اقدام و پیگیری کنند.

همچنین در پاسخ به ارائه تسهیلات نیز اعلام کرد: بانک های کشور در چارچوب ضوابط و مقررات قانون عملیات بانکی مبادرت به اعطای تسهیلات از محل منابع داخلی خود می کنند و حسب مقررات جاری، تصمیم گیری درباره پرداخت تسهیلات در حیطه وظایف مدیران عامل است.

این بانک درباره موسسه ثامن الحجج اعلام کرد: این موسسه فاقد مجوز فعالیت از بانک مرکزی است؛ ضمن آنکه به دنبال تصویب قانون تنظیم بازار غیرمتشکل پولی در سال 1383، همه فعالان بازار پولی کشور موظف به تطبیق فعالیت های خود با قوانین و مقررات ذیربط هستند و بر این اساس تاکنون تعدادی از این نهادها ساماندهی و موفق به اخذ مجور فعالیت از این بانک شده اند.

اسامی بانک ها و موسسه های مجاز در سایت بانک مرکزی قرار دارد؛ البته برخی از موسسه ها در حال ساماندهی هستند که در صورت طی مراحل، موفق به دریافت مجوز خواهند شد.

همچنین بانک مرکزی اعلام کرد: تعدادی از تقاضاهای درخواست تسهیلات، به بانک های مربوطه و وزارت امور اقتصادی و دارایی و همچنین سازمان مدیریت وبرنامه ریزی ارجاع شده است.

 
منتشرشده در بانک

درباره ما

logo-samandehiپایگاه خبری بانک بیمه بورس حاصل دسترنج تحلیل گران و اقتصاد دانان برجسته ایرانی است که می کوشند تا لحظه به لحظه شما را از دنیای اقتصادی آگاه سازند.

آگاهی شما هدف ماست

 

خبرنامه

با عضویت در خبرنامه خبر ها را قبل از همه دریافت نمایید
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…